Uw kind helpen bij de aankoop van een eerste huis

De jubelton is verdwenen, maar er zijn nog steeds mogelijkheden voor ouders die hun kind willen helpen bij de aankoop van een eigen woning. Nadat de jubelton in 2023 al flink was versoberd, zal deze schenkingsvrijstelling vanaf 1 januari 2024 helemaal van het toneel verdwijnen.

Eenmalige schenking zonder belasting

Wel blijft de eenmalige schenkingsvrijstelling met een vrij bestedingsdoel bestaan, dit is in 2023 een bedrag van € 28.947, het bedrag voor 2024 is nog niet bekend. Hiervoor geldt wel dat het kind dat de schenking ontvangt tussen de 18 en de 40 jaar moet zijn. Ook een pleegkind of stiefkind wordt als kind gezien. Dit bedrag mag gebruikt worden voor de aankoop, of bepaalde andere kosten die hieraan gerelateerd zijn, zoals het aflossen van de hypotheek. Het bedrag moet binnen 2 jaar worden uitgegeven. Meer details over deze regeling kunt u hier lezen.

Daarnaast mag u ook aan iemand anders dan uweigen kind deze eenmalige belastingvrije schenking doen van € 28.947 (2023), denk bijvoorbeeld aan een kleinkind.  Eenmalig belastingvrij schenken voor een studie van uw eigen kind kan overigens tot  € 60.298 (2023).

Ook bestaat er voor ouders de jaarlijkse vrijstelling van 6.035 euro per jaar (2023), voor deze vrijstelling geldt geen leeftijdsgrens. Uiteraard mag u uw kind ook meer schenken dan deze bedragen, maar dan moet er wel belasting worden betaald.

Lenen met een familiehypotheek

Naast het eenmalig of jaarlijks schenken is ook een leen-/schenkconstructie een mogelijkheid. Dit wordt ook wel een familiehypotheek genoemd. Hiermee kunnen ouders (of andere familie) een kind met een eigen woning helpen. Een deel van het hypotheekbedrag wordt onderhands (dus zonder tussenkomst van een geldverstrekker zoals een bank) geleend bij familie. De te betalen rente en de looptijd worden in overleg vastgesteld, net als de voorwaarden voor de lening.

Ouders kunnen er vervolgens voor kiezen om de door het kind betaalde rente weer (deels) terug te schenken aan het kind, binnen de grenzen van de jaarlijkse schenkingsvrijstelling. Bovendien is de betaalde rente voor het kind fiscaal aftrekbaar. Hier zijn trouwens wel voorwaarden aan verbonden, de rente moet bijvoorbeeld marktconform zijn. Bent u mogelijk geïnteresseerd in een dergelijke constructie? Dan kunnen wij u informeren en helpen om alles goed op papier te zetten. Als de leen-/schenkconstructie goed is ingericht, is dat voor zowel het kind als de ouders voordelig.

Dijkstra de Boer denkt met u mee

Als ouder kunt u ook nog meetekenen op de hypotheek of zelf het huis kopen en het vervolgens aan het kind verhuren. Vraag uw financieel adviseur van Dijkstra de Boer naar alle mogelijkheden en voorwaarden. Zij denken graag mee over wat er mogelijk is in uw specifieke, persoonlijke situatie.