Is de WOZ-waarde van uw woning gestegen?

Wat betekent de WOZ-waarde voor u?

Ieder jaar schat de gemeente de waarde van uw woning in, dit wordt de WOZ-waarde (waarde onroerende zaken) genoemd. Ze kijken voor deze waarde niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar bijvoorbeeld de grond en de omgeving. De huidige woningmarkt zorgt ervoor dat de gemiddelde WOZ-waarde op peildatum 1 januari 2019 een stuk hoger kan liggen dan de voorgaande jaren. Dit is een reden voor veel huizeneigenaren om bezwaar te maken, maar waarom zou u bezwaar maken?

Aan de hand van de hoogte van de WOZ-waarde van uw woningen worden de hoogtes van enkele belastingen bepaald. Denk hierbij aan onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing, de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait) en eventuele erf- en schenkbelasting. Een hogere waarde van uw woning betekent dus meer belasting betalen. Voor veel mensen is dit een reden om bezwaar in te dienen bij de gemeente, in de hoop van het verlagen van de WOZ-waarde.

Waarom het soms interessanter is om geen bezwaar te maken

Het is alleen wel belangrijk om te onthouden dat het niet altijd in uw eigen (financiële) voordeel is om bezwaar te maken:

Heeft u plannen om uw woning te koop te zetten? Dan kunt u er als verkoper juist belang bij hebben dat de WOZ-waarde hoger is. De WOZ-waarde geeft namelijk inzicht in de marktwaarde van de woning en potentiële kopers houden hier rekening mee met hun bod.

Wilt u een tweede hypotheek afsluiten? Ook dan kijken de hypotheekverstrekkers naar de WOZ-waarde van de woning en werkt een hogere WOZ-waarde in uw voordeel.

Het is mogelijk dat de bank de hypotheekrente verlaagt. Is uw hypotheekbedrag hoger dan de waarde van uw woning? Dan betaalt u hiervoor in de meeste gevallen een risico-opslag. Soms is een hoge WOZ-waarde voor de bank genoeg om de risico-opslag te laten verlagen. In sommige gevallen, komt de risico-opslag zelfs helemaal te vervallen.

Wilt u meer wat voor u mogelijk is. Wij als financieel adviseur helpen u graag.